Оценка удовлетворенности внешних клиентов доступом к информации о деятельности ведомства
1 Уважаемые заявители!
В целях повышения качества предоставления государственных услуг Федеральная служба государственной
регистрации кадастра и картографии проводит опрос «Оценка удовлетворенности внешних клиентов доступом к
информации о деятельности ведомства».
Предлагаем пройти опрос любым удобным для Вас способом:
По ссылке на портале Госуслуг -
https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/383599/
Отсканировав QR-код
Мы там, где люди!
2 Уважаемые жители Алтайского края!
Если Вы пользуетесь услугами Росреестра, просим Вас пройти опрос «Оценка удовлетворенности внешних
клиентов доступом к информации о деятельности ведомства».
Вы можете сделать это любым удобным способом:
По ссылке на портале Госуслуг -
https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/383599/
Отсканировав QR-код
Мы там, где люди!
3 Уважаемые жители Алтайского края!
Мы постоянно совершенствуемся и повышаем качество услуг. Мы работаем для Вас. Просим Вас пройти опрос
«Оценка удовлетворенности внешних клиентов доступом к информации о деятельности ведомства» любым
удобным способом:
По ссылке на портале Госуслуг -
https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/383599/
Отсканировав QR-код
Мы там, где люди!
Оказание государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности
ПРЕСС-РЕЛИЗ
13.10.2023
Одной из функций Управления Росреестра по Алтайскому краю является оказание государственной услуги по
лицензированию геодезической и картографической деятельности. Постановлением Правительства Российской
Федерации от 28.07.2020 № 1126 утвержден перечень выполняемых работ, составляющих геодезическую и
картографическую деятельность, подлежащих лицензированию:
- Определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля;
- Создание и (или) обновление государственных топографических карт или
государственных топографических планов;
- Создание государственных геодезических сетей;
- Создание государственных нивелирных сетей;
- Создание государственных гравиметрических сетей;
- Создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей
дифференциальных геодезических станций;
- Установление, изменение и уточнение прохождения государственной
границы Российской Федерации;
- Установление и изменение границ между субъектами Российской
Федерации и границ муниципальных образований, границ населенных
пунктов, границ зон с особыми условиями использования территории.
Оказание государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности за
последнее время вышло на качественно новый уровень, и подача заявления на получение лицензии, на внесение
изменений в реестр лицензий осуществляется в форме электронных документов (пакета электронных документов)
посредством использования федеральной государственной информационной системы "Единый портал
государственных и муниципальных услуг (функций)". Сокращено количество представляемых заявителями
документов, подтверждающих соответствие лицензионным требованиям: вместо копий документов
представляются соответствующие сведения. Необходимые сведения об образовании, стаже работы работников
юридического лица или индивидуального предпринимателя поступают из федеральных информационных ресурсов
Рособрнадзора, Фонда пенсионного и социального страхования, ФНС России и других источников в порядке
межведомственного электронного взаимодействия. Сокращены сроки принятия лицензирующим органом решений
в рамках оказания государственной услуги:
о предоставлении лицензии (об отказе в предоставлении лицензии) – 10
рабочих дней (до 01.09.2023 – 15 рабочих дней);
о внесении изменений в реестр лицензий (об отказе во внесении
изменений в реестр лицензий) – 5 рабочих дней (до 01.09.2023 – 15
рабочих дней), который может быть продлен лицензирующим органом
на срок, не превышающий 4 рабочих дней, для проведения оценки
соответствия лицензиата лицензионным требованиям;
решение о прекращении действия лицензии – 3 рабочих дня со дня
приема заявления о прекращении действия лицензии (до 01.09.2023 –
10 рабочих дней).
Вся информация, необходимая для получения государственной услуги по лицензированию геодезической и
картографической деятельности, размещена на сайте Росреестра в разделе «Деятельность» – «Геодезия и
картография» – Лицензирование геодезической и картографической деятельности»
(https://rosreestr.gov.ru/activity/geodeziya-i-kartografiya/litsenzirovanie- geodezicheskoy-i-kartograficheskoy-deyatelnosti/).
Защита своей собственности от незаконных сделок
⠀
Переход права собственности в ходе сделок с недвижимостью происходит только после их регистрации в Росреестре. Подтверждает такую регистрацию запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), при этом информацию о содержании записи в ЕГРН по вашей собственности можно получить с помощью запроса соответствующей Выписки из ЕГРН.
⠀
Предлагаем вам способы защиты зарегистрированных прав во избежание незаконных действий в отношении вашей недвижимости.
И, главное, помогите разобраться в этом вопросе пожилым родственникам.
Сообщите Росреестру адрес актуальной электронной почты
Обратитесь в МФЦ, чтобы передать в Росреестр свой электронный адрес. В этом случае вы вовремя получите уведомления о действиях с вашей недвижимостью, в том числе, если в Росреестр поступят документы на электронную регистрацию. Можно будет быстро отреагировать.
⠀
Установите запрет на сделки без личного присутствия
Для этого необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр. Заявление можно подать через МФЦ.
В этом случае любые сделки по доверенности станут невозможными. Запрет является бессрочным (до момента отзыва собственником).⠀
Внимание! Если у вас есть квалифицированная электронная подпись, заявление можно подать через сайт Росреестра.
⠀
Проверьте наличие согласия на электронную регистрацию
Электронная регистрация возможна только при письменном согласии собственника. Если не хотите, чтобы она была доступна посторонним, убедитесь, что отметки о таком согласии в ЕГРН нет. Если есть — лучше ее отозвать. Подавайте такое согласие только для конкретных сделок, в которых вы уверены. Если согласие не предоставлено, документы с электронной подписью не примут.
⠀⠀
Периодически проверяйте данные о вашей собственности
На Госуслугах можно запросить наиболее популярные выписки из ЕГРН, в том числе в рамках нашей темы. Это быстрый и удобный способ проверить записи в ЕГРН не только о своей недвижимости, но и об объекте, который собираетесь купить: к примеру, нет ли там обременений, сведения о долях собственности, как часто проводились сделки и т.п.
Кроме того, Выписки из ЕГРН можно запросить в Росреестре и Роскадастре, в том числе через многофункциональный Центр (МФЦ). В ваших интересах знать, что с правом на вашу собственность все в порядке!
Можно ли поделить один дом на несколько объектов недвижимости?
Нередко участники совместной долевой собственности хотят выделить свои доли в жилом доме в самостоятельные объекты недвижимости. Как правильно это сделать?
По закону оформить права на помещение в жилом или садовом доме можно только при изменении назначения объекта на многоквартирный дом. Необходимо также учитывать, что многоквартирный дом должен располагаться
на едином земельном участке, который является общим имуществом собственников расположенных в нем квартир. Кроме того, присвоенные земельному участку вид разрешенного использования и категория должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего вида жилого помещения. Также для многоквартирного дома характерны особые правоотношения регулирующие эксплуатацию инженерного оборудования, предоставление коммунальных услуг
и многое другое. Таким образом, выдел долей в жилом доме в виде квартир
не всегда приводит к ожидаемым последствиям, поскольку имеет ряд «подводных камней».
Есть альтернативный и более простой вариант – раздел жилого дома на блоки, это касается домов блокированной застройки. Блок в доме блокированной застройки наряду с индивидуальным жилым домом является самостоятельными объектом недвижимости, к плюсам которого необходимо отнести следующее:
- под каждым блоком формируется отдельный земельный участок, его площадь устанавливается исходя из документов (многоквартирный дом подлежит размещению на едином земельном участке, к формированию такого земельного участка предъявляются более строгие требования);
- собственник блока имеет возможность оформления земельного участка
в личную собственность (земельный участок под многоквартирным домом является общим имуществом собственников квартир);
- ввиду отсутствия у соседей общего имущества, в отношении которого требуется совместное управление, собственник блока самостоятелен в вопросах владения и пользования помещений и земли (на земельном участке под блокированную жилую застройку допускается размещение индивидуальных гаражей и иных хозяйственных построек);
- собственник блока самостоятелен в вопросах распоряжения принадлежащих ему блока и сформированного под ним земельного участка (при продаже блока
и земельного участка не требуется согласие соседа, тогда как такое согласие требуется при наличии у соседа доли в праве собственности на жилой дом
и земельный участок).
С учетом того, что образование блоков в данном случае осуществляется
в результате раздела исходного объекта недвижимости (жилого дома),
в соответствии с ч. 1 ст. 41 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет
и государственная регистрация прав на образуемые объекты недвижимости осуществляется одновременно.
При этом обращаем внимание, что при разделе жилого дома на блоки
и земельного участка под ним необходимо учитывать вид разрешённого использования такого земельного участка, на котором он расположен, поскольку, как отмечено выше, земельные участки должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Что такое дом блокированной застройки?
Исходя из положений п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, являются жилыми домами блокированной застройки.
Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает о сроках ознакомления с проектом отчета об итогах государственной кадастровой оценки Пресс-релиз от 13.10.2023
Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает, что обновленный
в результате рассмотрения замечаний проект отчета об итогах государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Алтайского края, подготовленный КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», размещен на сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO).
Заинтересованные лица могут ознакомиться с результатами оценки
в отношении конкретного объекта недвижимости. Для этого в подразделе «Поиск по кадастровому номеру» раздела «Фонд данных государственной кадастровой оценки» достаточно ввести кадастровый номер объекта недвижимости.
Дата окончания ознакомления с проектом отчета - 23.10.2023.
Замечания, связанные с определением кадастровой стоимости, к проекту отчета могут быть представлены любыми лицами до 23.10.2023.
Замечания к проекту отчета могут быть представлены в бюджетное учреждение или МФЦ Алтайского края лично, почтовым отправлением или
с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных
и муниципальных услуг.
Форма замечаний к проекту отчета размещена на сайте КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» ((http://altkadastr.ru/).
Необходимо отметить, что по истечении срока подачи замечаний
к проекту отчета заинтересованные лица не лишаются права на пересмотр кадастровой стоимости объектов недвижимости в досудебном порядке. Согласно Федеральному закону «О государственной кадастровой оценке» после утверждения результатов государственной кадастровой оценки они могут подать заявление
об исправлении ошибок непосредственно в бюджетное учреждение, осуществившее определение кадастровой стоимости, или через МФЦ,
а также получить в бюджетном учреждении разъяснения о порядке расчета кадастровой стоимости. Исправление выявленных ошибок в результатах кадастровой оценки не повлечет дополнительных расходов для заинтересованных лиц.
Справка: В соответствии с положениями Федерального закона
«О государственной кадастровой оценки» после истечения срока размещения
проекта отчета в фонде данных государственной кадастровой оценки отчет будет направлен КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» в Управление имущественных отношений Алтайского края для утверждения результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
В соответствии с положениями налогового законодательства результаты определения кадастровой стоимости, полученные в рамках государственной кадастровой оценки» проведенной в 2023 году, должны быть утверждены в срок не позднее 31.11.2023.
Я подал документы на государственную регистрацию права, а впоследствии заметил недостатки, которые могут препятствовать осуществлению учетно-регистрационных действий. Возможно ли мне самому приостановить учетно-регистрационные действия, чтобы исправить выявленные мной недостатки? ПРЕСС-РЕЛИЗ
13.10.2023
Со слов заместителя руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Е.В. Бандуровой:
«Да, возможно. Это приостановление учетно-регистрационных действий по инициативе заявителя».
Согласно ст. 30 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в ст. 15 Закона о регистрации.
В таком заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. В случае отсутствия в данном заявлении указания на срок, необходимый для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, учетно-регистрационные действия приостанавливаются на срок шесть месяцев.
Кроме того, Е.В. Бандурова отметила, что приостановление государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).
Также заявителям нужно знать, что приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Как внести в ЕГРН изменение сведений о виде разрешенного использования (ВРИ) земельного участка с
«Для строительства индивидуального жилого дома» на «Личное подсобное хозяйство»?
ПРЕСС-РЕЛИЗ
18.10.2023
Вопрос:
Имею земельный участок в г. Барнауле. Как внести в ЕГРН изменение сведений о виде разрешенного использования (ВРИ) земельного участка с «Для строительства
индивидуального жилого дома» на «Личное подсобное хозяйство»?
Ответ:
Разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов:
- основные виды разрешенного использования;
- условно разрешенные виды использования;
- вспомогательные виды разрешенного использования (далее – ВРИ), допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного
использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (данная классификация и особенности указанных ВРИ
земельных участков определенны в ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ)).
ВРИ земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом применительно к каждой территориальной зоне в составе правил землепользования и
застройки муниципальных образований, утвержденных органом местного самоуправления.
Если выбранный ВРИ земельного участка относится к основным ВРИ, то внесение изменений в сведения ЕГРН проводит орган регистрации прав на основании заявления
правообладателя земельного участка без дополнительных разрешений и согласований.
Если выбранный ВРИ земельного участка относится к условно разрешенному ВРИ, то внесение изменений в сведения ЕГРН проводится органом регистрации прав
на основании акта органа местного самоуправления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, поступившего
в орган регистрации прав в порядке межведомственного взаимодействия либо вместе с заявлением заинтересованного лица, представленного по выбору заявителя
одним из способов, предусмотренных Законом о регистрации недвижимости.
Основной или условно разрешенный вид использования участка считается выбранным со дня внесения сведений о нем в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о
вспомогательном виде разрешенного использования не требуется (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ). Сведения о вспомогательном ВРИ земельного участка не
являются сведениями ЕГРН.
Правила землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края утверждены решением Барнаульской городской Думы от
25.12.2019 № 447 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края» (далее – ПЗЗ).
Если Ваш земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами – Ж - 4, то ПЗЗ в числе основных видов использования
предусмотрен ВРИ и «Для индивидуального жилищного строительства», и «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Но
ВРИ «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» согласно действующим ПЗЗ применим как основной вид разрешенного
использования только в границах сельских населенных пунктов - село, станция, поселок, рабочий поселок.
Уточнить территориальную зону, в пределах которой расположен Ваш земельный участок, Вы можете в Комитете по строительству, архитектуре и развитию города
Барнаула (ул. Короленко, 65).
Как правообладателям обезопасить себя от мошенников?
ПРЕСС-РЕЛИЗ
24.10.2023
Несколько рекомендаций, которые помогут правообладателям обезопасить себя от мошеннических действий с недвижимостью:
1. Подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты
недвижимости без вашего личного участия. В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись о таком заявлении, и документы,
поданные без личного участия собственника (например, по доверенности), рассматриваться не будут. Их вернут обратно. Исключением являются случаи, когда заявление
на государственную регистрацию прав подаёт нотариус, любая сторона нотариально удостоверенной сделки, при наследовании, либо когда основанием для учетно-
регистрационных действий является вступившее в силу решение суда или требование судебного пристава- исполнителя.
2. Внести в ЕГРН свой адрес электронной почты. Адрес электронной почты относится к дополнительным сведениям и вносится в ЕГРН по желанию собственника. Если
такая информация есть в ЕГРН, правообладатель может получать от Росреестра информацию о действиях с его недвижимостью, в том числе Росреестр уведомляет
собственников в случае поступления на регистрацию электронных документов в отношении их объектов недвижимости. Исключением являются случаи, когда документы
на регистрацию в электронном виде направляет орган государственной власти, орган местного самоуправления, нотариус, кредитная организация (банк). Или если
электронные документы подписаны УКЭП (усиленная квалифицированная электронная подпись), выданые ФГБУ «ФКП Росреестра». Заявление о невозможности
государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия,
сведение об адресе электронной почты либо об изменении данного адреса можно внести подав заявление через официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru),
обратиться в любой из офисов МФЦ, а также на Едином портале государственных и муниципальных услуг. Сведения об электронной почте вносятся регистрирующим
органом бесплатно.
3. Запросить выписку из ЕГРН. При совершении любых сделок с недвижимостью обязательно запрашивайте выписку из ЕГРН – именно этот документ подтверждает
право на собственность и фиксирует любые изменения. В выписке также будет содержаться информация имеется ли у объекта недвижимости ограничения и
обременения. Выписку из ЕГРН можно заказать в офисе МФЦ, в онлайн-сервисе Роскадастра, на сайте Росреестра, а также на Едином портале государственных и
муниципальных услуг. Обращаем внимание, с 1 марта 2023 данные правообладателей в выписке из ЕГРН доступны только при условии, если владелец открыл сведения о
своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения по специальному заявлению. В связи с этим продавец сам может запросить выписку из ЕГРН подтверждающую его
право собственности и передать ее, покупателю. Достоверность выписки из ЕГРН можно будет проверить с помощью специального QR-кода через сайт Росреестра.
Заинтересованное лицо (например, покупатель), которому будет передан документ, отсканировав QR-код, указанный на выписке из ЕГРН, получит подтверждение
представленных сведений либо их опровержение. Срок действия выписки из ЕГРН законодательством не установлен. Вместе с тем необходимо учитывать, что сведения,
содержащиеся в ЕГРН, являются актуальными (действительными) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки. За длительное время
сведения ЕГРН могут потерять свою актуальность, поскольку могут измениться буквально в день её выдачи.
4. Особо внимательно стоит отнестись к сделке, если продавец действует от лица собственника по нотариальной доверенности. Проверить подлинность
доверенности можно через онлайн-сервис по проверке доверенностей Федеральной нотариальной палаты (www.reestr-dover.ru).
5. Узнайте, кто интересовался вашей недвижимостью. Правообладатель не имеет права запретить выдачу информации касаемо своих объектов недвижимого
имущества третьим лицам из ЕГРН, но всегда может узнать, кто интересовался его квартирой, домом и принять своевременные меры по защите своих интересов. Из
справки собственник получит информацию о физических, юридических лицах, органах местного самоуправления, органах государственной власти, которые
получали сведения о его объекте недвижимости, дату получения ими справки и исходящий номер такого документа. Будут также известны дата получения
выписки и исходящий номер такого документа.
Регистрацию перехода права собственности на квартиру
приостановили из-за наличия в ЕГРН записи об аресте. Как быстро снять
запись об аресте?
ПРЕСС-РЕЛИЗ
24.10.2023
Ответ: Нередко одной из причин приостановления государственной регистрации права собственности на недвижимость является запись в ЕГРН об арестах, запретах
на совершение регистрационных действий с недвижимостью. Такая ситуация является неприятным сюрпризом, как для покупателей, так и самих продавцов и
может привести к срыву сделок, потере времени и денежным расходам. В связи с этим, настоятельно рекомендуем потенциальным покупателям, а также собственникам
недвижимости, в планах которых продать объекты недвижимости, запросить выписку из ЕГРН на интересующий объект недвижимости для того чтобы убедиться, что
объект недвижимости «чист» от запретов и арестов. Для принятия мер по снятию ареста (запрета) с недвижимости следует обращаться в орган, который его наложил (в
основном это подразделения Управления Федеральной службы судебных приставов (УФССП)). Собственник арестованного имущества может уточнить, в рамках какого
исполнительного производства приняты данные ограничительные меры, либо на сайте УФССП, либо обратившись на прием к судебному приставу-исполнителю,
вынесшему постановление. В случае снятия ареста (запрета) судебный пристав-исполнитель обязан самостоятельно направить в орган регистрации прав постановление о
снятии ареста (запрета). Следует помнить, для того чтобы арест (запрет) был снят необходимо чтобы постановление о снятии ареста (запрета) поступило непосредственно
из службы судебных приставов, а именно: в электронном виде в порядке межведомственного взаимодействия либо из службы судебных приставов на бумажном носителе
через курьера службы. В случае поступления в Управление постановлений судебных приставов от граждан (даже копии, выданные им на руки службой судебных
приставов) или через МФЦ государственный регистратор прав обязан сделать запрос в службу судебных приставов, целью которого является подтверждение сведений о
наличии или отсутствии арестов (запретов) на недвижимости. Таким образом, до поступления соответствующего ответа на запрос действия по снятию (наложению)
запретов регистратором не осуществляются. Запись об аресте (запрете) погашается в реестре недвижимости в течение 3 рабочих дней с момента получения
постановления (или выписки из постановления по системе межведомственного электронного взаимодействия).
Может ли иностранный гражданин приобрести в собственность земельный
участок на приграничной территории?
ПРЕСС-РЕЛИЗ
24.10.2023
«Я хочу приобрести на территории Змеиногорского района земельный участок под строительство жилого дома. Знаю, что Змеиногорский район относится
к приграничной территории с Республикой Казахстан. Могут ли возникнуть препятствия при заключении сделки?»
На вопрос отвечает начальник Межмуниципального Змеиногорского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Викторовна Романова.
Сразу отвечу, приобрести в собственность земельный участок на территории Змеиногорского района гражданину Республики Казахстан нельзя. Но рассмотрим
вопрос подробнее:
В соответствии с ч. 3 ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не
могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом
Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо
территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. Перечень муниципальных образований, на территории которых иностранные
граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать земельными участками на праве собственности, утвержден Указом
Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26 В Алтайском крае к числу таких муниципальных образований относятся:
муниципальное образование Бурлинский район Алтайского края;
муниципальное образование Змеиногорский район Алтайского края;
муниципальное образование Ключевский район Алтайского края;
муниципальное образование Кулундинский район Алтайского края;
муниципальное образование Локтевский район Алтайского края;
муниципальное образование Михайловский район Алтайского края;
муниципальное образование Рубцовский район Алтайского края;
муниципальное образование Табунский район Алтайского края;
муниципальное образование Третьяковский район Алтайского края;
муниципальное образование Угловский район Алтайского края;
муниципальное образование Чарышский район Алтайского края;
муниципальное образование "Город Рубцовск" Алтайского края;
муниципальное образование город Славгород Алтайского края;
муниципальное образование город Яровое Алтайского края.
На основании ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные
юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных
юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения
только на праве аренды. Действия настоящего Федерального закона не распространяются на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые,
огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального
гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется
ЗК РФ. В соответствии с нормами действующего законодательства возможно возникновение ситуаций, при которых иностранные граждане, иностранные
юридические лица и лица без гражданства по основаниям, допускаемым законом, приобретут право собственности на земельные участки, расположенные на
приграничных территориях, в том числе отнесенные к категории земель сельскохозяйственного назначения (например: на основании свидетельства о праве
на наследство), либо такие лица на момент приобретения права собственности являлись гражданами Российской Федерации (ранее возникшее право), но за
регистрационными действиями обратились после изменения гражданства. В этом случае, в соответствии с п.1 ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации
собственник (иностранный гражданин, иностранные юридическое лицо и лицо без гражданства) в течение года с момента возникновения права собственности на
имущество, которое в силу закона ему не может принадлежать на таком праве, обязано произвести отчуждение данного имущества.
Действующее законодательство Российской Федерации не содержит указания на ограничение лиц, имеющих двойное гражданство (одно из которых РФ), на
приобретение в собственность земельных участков расположенных на приграничной территории.
Об итогах деятельности Управления Росреестра по Алтайскому краю по
привлечению арбитражных управляющих к административной
ответственности за III квартала 2023 года.
За 9 месяцев 2023 года в Управление Росреестра по Алтайскому краю поступило 210 обращений (жалоб) на действия (бездействие) арбитражных
управляющих. По результатам проведенных административных расследований составлено и направлено в арбитражный суд 68 заявлений о привлечении арбитражных
управляющих к административной ответственности. Арбитражным судом Алтайского края по заявлениям Управления за 9 месяцев 2023 года 6 арбитражных
управляющих привлечены к административной ответственности с назначением наказания в виде дисквалификации; 30-ти арбитражным управляющим назначено
наказание в виде предупреждения; на 4 арбитражных управляющих наложены административные штрафы на сумму 95 000 рублей; действия (бездействие) 30
арбитражных управляющих признаны судом малозначительными. «В целях обеспечения соблюдения и защиты прав граждан, организаций,
экономических интересов государства при осуществлении процедур банкротства Управлением на постоянной основе осуществляется мониторинг деятельности
арбитражных управляющих, а также выявление неисполнения (ненадлежащего) исполнения законодательства о несостоятельности (банкротстве). На особом
контроле находится деятельность арбитражных управляющих при ведении процедур банкротства организаций, являющихся застройщиками, организаций
задолженностью по невыплате заработной платы» - отмечает заместитель руководителя Управления Елена Саулина.
Напоминаем, что с жалобой на действия (бездействие) арбитражного управляющего при проведении процедур банкротства можно обратиться
в Управление Росреестра по Алтайскому краю, Арбитражный суд Алтайского края, а также в саморегулируемую организацию, членом которой является арбитражный
управляющий.
Связь Алтайского края с космосом: второй космонавт планеты Герман Титов
ПРЕСС-РЕЛИЗ
24.10.2023
Небольшое село Полковниково находится неподалеку от Барнаула, в Косихинском районе. Там жил и учился в школе-семилетке Герман Титов - космонавт, который
когда-то стал вторым человеком в космосе. Родился он в селе Верх-Жилино Косихинского района. Это рядом с Полковниково! Он совершил исторический полет на корабле
"Восток-2" в 1961 году, сделав 17 витков вокруг Земли и проведя на орбите более суток. С помощью репортерской кинокамеры «Конвас» он провел первую в истории
киносъемку Земли из космоса. Примечательно, что он по сей день остается самым молодым космонавтом, побывавшим на орбите: в день старта Герману Титову было 25
лет 10 месяцев 25 дней. Этот факт даже занесен в Книгу рекордов Гиннесса. В Полковниково, на Родине космонавта с 1965 года открыт музей, который можно
без преувеличения назвать народным, ведь первые экспонаты в нем появились еще за несколько лет до официального открытия, и размещались в доме отца
космонавта, Степана Павловича Титова. Сейчас это уникальный историко-культурный объект, повествующий жителям и гостям Алтайского края об истории
развития космонавтики, о легендарном полете Германа Титова и его жизни. Интересно то, что музейный комплекс включает в себя здание школы-семилетки, в
которой с 1945 по 1950 год учился будущий космонавт, а также дом семьи Титовых, где прошли детские и юношеские годы Германа. Также музей имеет
новое здание с экспозиционными залами и фондохранилищем и "Детский музей космонавтики".
#Росреестр #15ЛетРосреестру #МесяцГеографическихНаименований
Наименования географических объектов
ПРЕСС-РЕЛИЗ
25.10.2023
Материки, океаны, моря, заливы, проливы, острова, горы, реки, озера, ледники, пустыни и иные природные объекты; республики, края, области, автономная
область, автономные округа; города, в том числе города федерального значения, и другие населенные пункты; районы, административные районы, аймаки, кожууны,
национальные районы, улусы, волости, поселковые советы, наслеги, сельские советы, национальные сельские советы, сельские округа, сомоны, станичные
округа и другие административно-территориальные образования (административно-территориальные единицы); железнодорожные станции,
морские порты и речные порты, аэропорты – все это географические объекты.
Наименования географических объектов − географические названия, которые присваиваются географическим объектам и служат для их отличия и
распознавания.
С проблемой написания наименований населенных пунктов может столкнуться любой гражданин. Полные и сокращенные наименования городов, деревень,
посёлков и других населенных пунктов встречаются и в официальных документах, и в научных статьях, и в различных информационных текстах.
Вместе с тем всё большую популярность набирают картографические онлайн сервисы, содержащие интерактивные карты с возможностью поиска по названию
географического объекта. Для этого необходимо в соответствующем поле ввести название населенного пункта. Если он существует, то по карте выполняется
смещение в нужный регион с указанием запрашиваемого объекта. При этом важно указать наименование нужного населенного пункта правильно.
Так где же найти точную и достоверную информацию о правильном написании населенного пункта или любого другого географического объекта?
Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует, что в целях обеспечения единообразного и устойчивого употребления в России наименований
географических объектов и сохранения указанных наименований Росреестром создан государственный каталог географических названий (ГКГН). Оператором
ГКГН является публично-правовая компания «Роскадастр» (ППК «Роскадастр»).
На сайте ППК «Роскадастр» размещены реестры ГКГН (https://kadastr.ru/services/gosudarstvennyy-katalog-geograficheskikh-nazvaniy/). В данном разделе размещены Реестры
наименований всех географических объектов по каждому субъекту Российской Федерации в алфавитной последовательности, в том числе наименований населенных
пунктов. Реестры содержат информацию о регистрационном номере, наименовании географического объекта, типе объекта, административно-территориальной привязке,
географических координатах (широта и долгота), привязки к другим географическим объектам и номенклатуру листа карты масштаба 1:100 000, на котором располагается
объект.
Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает, что наименования географических объектов как составная часть исторического и культурного
наследия народов Российской Федерации охраняются государством. Произвольная замена одних наименований географических объектов другими, употребление
искаженных наименований географических объектов не допускаются. Нарушение обязательных требований, установленных законодательством Российской
Федерации о наименованиях географических объектов, к употреблению наименований географических объектов в документах, картографических и иных
изданиях, на дорожных знаках и иных указателях влечет за собой административную или иную ответственность в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
#Росреестр #15ЛетРосреестру #МесяцГеографическихНаименований
В Алтайском крае определили границы 41 населенного пункта
Пресс-Релиз
В текущем году Роскадастр по Алтайскому краю внес в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о границах 41 населенного пункта. На данный момент в госреестре недвижимости содержатся сведения о 1471 из 1605 населенных пунктов региона, что составляет 91,7%.
Согласно действующему законодательству работы по установлению точных границ населенных пунктов инициируют региональные и местные администрации, они направляют полученные сведения в Роскадастр.
Земельный кодекс РФ уточняет, что установление, изменение границ населенных пунктов осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
«При включении земельных участков, находящихся в частной собственности, в границы населенных пунктов, права собственников, равно как и арендаторов, сохраняются за ними в полном объеме. На землях населенных пунктов разрешена застройка жилыми домами и их реконструкция с правом проживания и регистрации в них. Включение границ населенных пунктов в ЕГРН позволяет четко определить целевое назначение земельных участков, прилегающих к границам населенных пунктов, что предотвращает использование мошеннических схем по продаже или выделению участков других категорий для строительства жилья», - сообщил заместитель директора Роскадастра по Алтайскому краю Игорь Штайнепрайс.
Границы населенных пунктов отделяют их земли от земель иных категорий. На землях населенных пунктов разрешено строительство жилых домов, возведение социальных объектов и объектов ЖКХ.
В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные к различным территориальным зонам. Такие зоны могут быть жилыми, производственными, общественно-деловыми и рекреационными, зонами инженерной и транспортной инфраструктуры и так далее. Границы и градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны определяются правилами землепользования и застройки. Земельный кодекс особо оговаривает обязательность исполнения градостроительных регламентов всеми собственниками земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Сведения о границах населенных пунктов с малым числом жителей также подлежат определению и учету.
«Больше всего границ населенных пунктов в 2023 году установлено в Тальменском и Павловском районах. Так, в единый госреестр недвижимости внесены сведения о границах города Яровое, сёл Табуны, Смоленское, Павловск, Моховое, Староперуново, Выползово, Сандалово, Шипицино, Новая Заря, Зайцево, Ларичиха, Барсуково, Платово, Лазурка, Борково, Харьково, посёлков Бурсоль, Талый Ключ, Литвиновка, Круглое, Николаевка, Балластный Карьер, Нагорный, Прутской, Малая Штабка, Разъезд Ракиты, Новодубровский, Новая Дубрава, Андреевский, Перешеечный и Совхозный, рабочих поселков Степное и Малиновое Озеро, станций Урываево, Яготинская Овечкино. Световская, Воронежская-Молодежная, Железнодорожная Казарма 347 км, разъезда Рямы. В настоящее время в 30 муниципальных образованиях Алтайского края установлены границы всех населенных пунктов в соответствии с действующим законодательством. Медленнее работа идет в г. Барнауле, Первомайском и Троицком районах. Там остаются не оформленными границы 16, 14 и 13 населенных пунктов, соответственно», - отметил Игорь Штайнепрайс.
Риэлтеры Алтайского края регистрируют сделки электронно
ПРЕСС-РЕЛИЗ
11.11.2023
В сентябре 2023 года на площадке Управления Росреестра по Алтайскому краю проведен практический семинар в виде круглого стола с участием кредитных организаций, застройщиков и агентов недвижимости.
Агенты недвижимости выразили готовность к постепенному переходу на электронное взаимодействие.
При активном участии президента Союза риэлторов Барнаула и Алтайского края Ракиной Марины Сергеевны на базе Школы электронных услуг филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю организована подача документов на регистрацию прав на недвижимость в электронном виде.
Сотрудники филиала помогли организовать точку приема электронного кабинета и оказали содействие заявителям и агентам при подаче документов.
Уже в октябре 2023 года подано и успешно зарегистрировано 6 сделок с участием агентов недвижимости в качестве сопровождения.
На примере данной лучшей практики Управление надеется на дальнейшее плодотворное сотрудничество с риэлтерскими сообществами в части увеличения доли электронных услуг на территории Алтайского края.
Управление обращает внимание граждан и юридических лиц на пилотные проекты по электронной регистрации, действующие в Алтайском крае: «Ипотека за 24 часа» и «Регистрация ДДУ за 60 минут».
По-прежнему в Алтайском крае по количеству обращений в электронном виде безусловным лидером остается крупнейший застройщик Алтайского края – ГК «Алгоритм».
Как законно увеличить или разделить на части земельный участок?
ПРЕСС-РЕЛИЗ
27.10.23
Мне на праве собственности принадлежит земельный участок с декларированной площадью. Каким образом мне уточнить площадь и границы земельного участка?
— В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь и осуществляется описание местоположения земельного участка, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
Земельный участок площадью 800 кв.м. имеет вид разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство». Правилами застройки и землепользования установлен минимальный размер земельного участка 600 кв.м. Могу ли я его разделить на два земельных участка?
— В соответствии с земельным законодательством размеры земельных участков должны соответствовать предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков. Если Правилами застройки и землепользования установлены минимальный размер 600 кв.м., образовать земельные участки с меньшей площадью не допускается.
Какой порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка?
— Основные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Для изменения вида разрешенного использования земельных участков рекомендуем обратиться с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности в орган местного самоуправления. Затем подать заявление на государственный кадастровый учет изменений в Росреестр Алтайского края, указав вид разрешенного использования земельного участка.
Соседи используют часть моего земельного участка в качестве проезда на свой участок. Как мне узаконить проход?
— Частный сервитут (ограниченное пользование чужим земельным участком) устанавливается по добровольному соглашению сторон. Прежде чем заключать такое соглашение, необходимо определить, установлены ли границы земельного участка, в пределах которых регистрируется ограничение (обременение) в виде частного сервитута. Если сервитут будет установлен на часть земельного участка, и он не стоит на кадастровом учете как часть земельного участка, то необходимо выполнить кадастровые работы (межевание) по образованию такой части.
Чтобы оформить межевой план, содержащий необходимые для государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Частный сервитут нужно зарегистрировать в Росреестре.
Для этого участникам заключенного соглашения (или одному из них) необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка и регистрации прав в виде ограничения (обременения) части земельного участка, приложив к нему необходимый пакет документов.
Регистрация недвижимости на основании судебных актов
ПРЕСС-РЕЛИЗ
03.11.23
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты. К числу таких актов могут быть отнесены следующие судебные решения:
- о признании права на недвижимое имущество;
- о признании недействительной сделки с недвижимым имуществом и о применении последствий недействительности, либо о возврате недвижимого имущества одной из сторон сделки;
- установление и определение долей в праве общей собственности, раздел общего имущества или выдел из него доли;
- об исправлении реестровых ошибок и др.
Для целей государственной регистрации могут быть также представлены и иные судебные решения, которые не устанавливают права на недвижимость, но без таких документов оформить права на недвижимое имущество невозможно. Например, судебные решения об установлении юридических фактов принадлежности правоустанавливающих документов гражданину или юридическому лицу в том случае, если в правоустанавливающих документах имеются неточности в написании фамилии, имени, отчества гражданина, наименования юридического лица.
Законом установлены определенные требования к документам, являющимся основанием для регистрации права, в том числе судебным актам:
- судебный акт должен содержать описание недвижимого имущества (кадастровый номер, местоположение, площадь), сведения о правообладателе и виде регистрируемого права;
- если судебный акт представляется в орган регистрации прав для погашения имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве /ограничении (обременении), в резолютивной части решения суда должен быть решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.
- судебный акт должен быть вступившим в законную силу, копия решения должна быть правильно оформлена (надлежащим образом прошита и заверена судом). Если документы подаются в электронном виде, копия судебного акта в виде электронного образа документа должна быть заверена усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.
Обращаем внимание, принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не освобождает его от дальнейшей необходимости обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением, необходимыми документами и уплатой государственной пошлины.
В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица, и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, то государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право, которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу (часть 3 статьи 58 Закона о регистрации).
Представить заявление о государственной регистрации и надлежащим образом оформленную копию судебного акта можно через офис многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг в любом регионе Российской Федерации независимо от нахождения объекта недвижимости или посредством электронный сервисов в «личном кабинете» на сайте Росреестра.
Функции Управления при осуществлении федерального государственного земельного надзора
ПРЕСС-РЕЛИЗ
07.11.23
Государственный земельный надзор сегодня - это комплекс мероприятий, проводимых в целях соблюдения обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации, направленных на предупреждение выявление и пресечение нарушений в сфере земельных отношений.
На территории г. Барнаула и ЗАТО Сибирский государственный земельный надзор осуществляется отделом государственного земельного надзора, на территориях муниципальных образований Алтайского края - территориальными и межмуниципальными отделами Управления.
Управление осуществляет государственный земельный надзор за соблюдением обязательных требований: о недопущении самовольного занятия земель, земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земель, земельного участка или части земельного участка, лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на них; обязательных требований об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием; обязательных требований, связанных с обязательным использованием земель, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства, в указанных целях в течение установленного срока; органами государственной власти и органами местного самоуправления требований земельного законодательства при предоставлении земель, земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности; обязательных требований, связанных с обязанностью по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; исполнения предписаний об устранении нарушений обязательных требований, выданных должностными лицами в пределах их компетенции.
За 10 месяцев 2023 года государственными инспекторами проведено 4221контрольное (надзорное) мероприятие на площади свыше 387,0179 тыс.га, выдано 1905 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства РФ.
Выдача предостережений это важная функция государственного земельного надзора, направленная на профилактику нарушений обязательных требований. Таким образом, при осуществлении государственного контроля (надзора), проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий.
Предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения без проведения торгов
ПРЕСС-РЕЛИЗ
13.11.23
Разъясняет начальник Межмуниципального Алтайского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Агафонова Наталья Михайловна.
Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения предусматривает возможность предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на срок до пяти лет гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности без проведения торгов.
При этом устанавливается запрет на изменение целевого назначения земельного участка, переданного в аренду. Помимо этого, не допускается передача такого участка в субаренду, передача прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, а также передача арендных прав залог, внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
В Алтайском крае утверждены новые результаты государственной кадастровой оценки
ПРЕСС-РЕЛИЗ
15.11.23
Управление Росреестра по Алтайскому краю сообщает об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, не являющихся земельными участками, расположенных на территории Алтайского края.
Данные результаты утверждены приказом Управления имущественных отношений Алтайского края от 09.11.2023 № 181 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, на территории Алтайского края».
Приказ опубликован на сайте «Официальный интернет-портал правовой информации» (http://pravo.gov.ru) 10.11.2023.
В рамках проведенной краевым государственным бюджетным учреждением «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» определена кадастровая стоимость почти 1,5 млн. объектов недвижимости.
Согласно положениям Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» приказ вступит в силу по истечении одного месяца после дня
его обнародования (официального опубликования) - 11.12.2023.
Результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости используются для целей установленных законодательством, в том числе для определения налога на имущество физических лиц, налога на имущество организаций и арендной платы.